Essa área de 21.900m² realmente parece ser uma oportunidade promissora para investimento, especialmente devido à sua localização estratégica em Valinhos, com fácil acesso à Rodovia Visconde de Porto Seguro e proximidade de importantes avenidas. A presença de instituições educacionais renomadas, como o Colégio Etapa e o Porto Seguro, aumenta ainda mais o potencial de valorização da região. Se você estiver interessado em explorar essa oportunidade ou precisar de mais informações específicas, recomendo entrar em contato com os corretores responsáveis. Eles poderão fornecer detalhes sobre a área, possíveis projetos de desenvolvimento e condições de negociação. Estou à disposição para ajudar com qualquer outra dúvida ou questão que você tenha sobre o assunto!